12月2日,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》及《好房子技術導則(商品住房)》（以下簡稱導則）,為房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供全周期技術指引。
近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展邁入以“住有宜居”為目標的高質(zhì)量新階段，住房政策的核心導向已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。由住房和城鄉(xiāng)建設部門主導的“好房子”建設，正從頂層設計層面，系統(tǒng)性地重塑居住空間的安全與智能化標準。
與以往面向城市級平安建設不同，“好房子”政策從住房的規(guī)劃、設計、建造與運維全生命周期切入，將安防與智能化要求內(nèi)化為住宅產(chǎn)品的強制性或引導性標準。它聚焦于家庭與社區(qū)這一社會基本單元，旨在構建一個以居住者體驗為核心，融合主動安全、健康環(huán)境、便捷服務于一體居住環(huán)境。
這一根本性轉(zhuǎn)變，使安防需求從政府主導的公共項目，轉(zhuǎn)變?yōu)榱巳谌敕康禺a(chǎn)開發(fā)成本與居民消費需求的、兼具B端與C端屬性的、可持續(xù)的常態(tài)化市場，為安防產(chǎn)業(yè)開辟了一個全新的、規(guī)模龐大的增量市場。
“硬性要求”與“柔性引導”：構建全方位安防新體系
各地技術導則，特別是《重慶市好房子技術導則（商品住房）》，通過對安防內(nèi)容進行清晰的“應”（強制性）與“宜”（推薦性）劃分，構建了一個層次分明的安防體系。該體系可歸納為三大類，共同指向打造安全韌性、智慧便捷的居住環(huán)境：
一是系統(tǒng)性防災應急規(guī)劃與社區(qū)安防，側重于社區(qū)層面的整體安全規(guī)劃與公共安防系統(tǒng)建設。
強制性要求主要包括：住區(qū)必須統(tǒng)籌設置應急避難場所與疏散通道，并配設清晰的應急標識系統(tǒng)；必須建立覆蓋火災、水災、緊急求助的智能安防報警系統(tǒng)；在電動車集中充電區(qū)等高風險場所，必須安裝具備熱成像與溫度報警功能的視頻監(jiān)控；社區(qū)的視頻監(jiān)控、對講、門禁等安防子系統(tǒng)應實現(xiàn)集中管理，且出入口控制系統(tǒng)必須具備消防聯(lián)動與斷電續(xù)航能力。
推薦性建議則包括：鼓勵設置整合監(jiān)控、廣播、報警等多功能的智慧燈桿；建議引入具備安全巡查等功能的智慧作業(yè)機器人；推薦為老年住戶配置智能手環(huán)、一鍵呼叫器等物聯(lián)終端，并接入社區(qū)服務平臺。
二是智慧化基礎設施與綜合管理平臺。聚焦于通過技術集成與數(shù)據(jù)聯(lián)通，提升社區(qū)安防的智能化管理與服務響應能力。
強制性要求的核心是：住區(qū)必須建立綜合信息服務平臺，該平臺需具備標準接口，能夠集成綜合安防、物業(yè)管理等多個系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)與業(yè)務協(xié)同。
推薦性建議則進一步深化了智能應用：鼓勵采用智能電梯系統(tǒng)以防止電瓶車入梯；建議部署智能訪客系統(tǒng)，實現(xiàn)訪客的線上授權與行為追蹤；倡導建立基于建筑信息模型（BIM）或城市信息模型（CIM）的數(shù)字化管理平臺，為安防預警、應急調(diào)度和空間管理提供三維可視化與數(shù)據(jù)分析支持。
三是數(shù)字家庭內(nèi)部安防與智能化應用，本類規(guī)定了住宅單元內(nèi)部的安防配置，并提倡適老化、兒童看護等個性化智能服務。
強制性要求明確了住戶家庭的安全底線：必須安裝數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型可視對講與防盜門控系統(tǒng)；必須配備戶內(nèi)非法入侵報警、緊急求助報警以及燃氣泄漏、火災、煙氣報警裝置；廚房、衛(wèi)生間必須設置水浸報警。
推薦性建議則旨在提升居住的安全感與便捷性：鼓勵為老年住戶設置跌倒監(jiān)測、緊急按鈕等異常狀態(tài)報警設備，并為兒童配置陪護監(jiān)控與危險區(qū)域感知設備；同時，建議在燃氣設備處安裝聯(lián)網(wǎng)型報警器，并將信號傳至消防控制室，以加強預警的及時性與聯(lián)動性。
從“單品配置”到“系統(tǒng)融合” 產(chǎn)業(yè)賽道多維發(fā)展
“好房子”政策從建設端切入，將安防與智能化要求內(nèi)化為新建住宅的標配或引導配置，其內(nèi)涵已遠超傳統(tǒng)安防。這一轉(zhuǎn)變正驅(qū)動安防產(chǎn)業(yè)賽道發(fā)生根本性變化，呈現(xiàn)出三大特征：
場景滲透更深：從社區(qū)周界、公共區(qū)域到住宅內(nèi)的廚房、臥室、衛(wèi)生間，安防需求實現(xiàn)了全生活場景的深度覆蓋，帶動傳感器、控制器等海量終端設備的部署。
需求內(nèi)涵更廣：安全需求從防盜防火，擴展至對空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等健康環(huán)境的監(jiān)測守護，以及適老化、兒童看護等個性化關懷，推動安防與智能家居、健康監(jiān)護產(chǎn)業(yè)深度融合。
技術生態(tài)更開放：政策明確鼓勵構建統(tǒng)一的數(shù)字家庭平臺，支持多品牌設備互聯(lián)互通，并預留與社區(qū)服務對接的標準化接口。這使得系統(tǒng)集成能力、軟件平臺開發(fā)與生態(tài)構建能力的價值日益凸顯，成為產(chǎn)業(yè)競爭的新高地。
“千億起點”與“長坡厚雪”：萬億級市場將鋪開
基于2025年1-9月全國商品房銷售面積（65835萬平方米）的測算，“好房子”政策每年為安防產(chǎn)業(yè)帶來的直接新增硬件市場容量，僅在新房領域即可達到千億級別（年市場規(guī)模超過1600億元）。然而，真正的“萬億市場”想象力在于更廣闊的長期驅(qū)動。
存量煥新藍海：我國擁有巨大規(guī)模的存量住宅，其安防與智能化水平普遍較低。“好房子”政策對“老房子變好房子”的倡導，將激活一個規(guī)模可與新房市場比肩、且持續(xù)增長的舊改與家庭智能化消費市場。
服務延伸價值：超越一次性硬件銷售，安防系統(tǒng)的長期運營、數(shù)據(jù)服務、軟件升級及與養(yǎng)老、醫(yī)療等社區(qū)服務的聯(lián)動，將創(chuàng)造持續(xù)的增值服務收入，其市場價值有望數(shù)倍于硬件銷售本身。
繼重慶市于12月初發(fā)布《支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》及詳細的技術導則后，已有超過19個省份積極響應并出臺地方性政策或技術文件，全國普遍呈現(xiàn)出“國家引導、省級推進、城市落地”的格局，共同推動“好房子”標準從藍圖走向現(xiàn)實。
“好房子”政策將安防產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的公共安全賽道，強力推向一個與房地產(chǎn)、智能家居、健康養(yǎng)老、社區(qū)服務深度融合的消費級新藍海。這標志著一條典型的“長坡厚雪”型賽道已經(jīng)出現(xiàn)。對于企業(yè)而言，新的競爭焦點也從硬件性價比，加速轉(zhuǎn)向技術融合能力、生態(tài)整合能力與持續(xù)運營服務能力。
